Prawo i nieruchomości
Od 2014 roku · 14 miast · pośrednik i radca prawny w jednym biurze
Od 2014 roku prowadzimy sprzedaż, najem i zarządzanie nieruchomościami, które wymagają czegoś więcej niż standardowej obsługi: analizy dokumentów, strategii, negocjacji i zaplecza prawnego.
Łączymy pośrednictwo z obsługą prawną, dlatego trudne sprawy nie są odsyłane dalej. Są prowadzone u nas — od pierwszej analizy dokumentów aż do podpisania aktu notarialnego i wydania nieruchomości.
Nie obiecujemy prostych rozwiązań tam, gdzie sprawa jest skomplikowana. Porządkujemy dokumenty, ryzyka i decyzje, zanim staną się problemem.
Czym się wyróżniamy
Prawo i pośrednictwo pod jednym dachem
Radca prawny uczestniczy w procesie od analizy dokumentów po akt notarialny — nie jako zewnętrzny konsultant na końcu, lecz jako część zespołu prowadzącego sprawę.
Jeden proces. Jedna odpowiedzialność.
Prowadzimy nieruchomość od pierwszego spotkania, przez wycenę, przygotowanie oferty i negocjacje, aż do finalizacji u notariusza. Klient nie koordynuje kilku podmiotów — WAELCO prowadzi całość.
Bezpieczeństwo na każdym etapie
Sprawdzamy dokumenty, ryzyka prawne i warunki transakcji przed podpisaniem umowy. Problemy identyfikujemy na etapie analizy, a nie po fakcie.
Specjalizacja w trudnych sprawach
Spadki, współwłasność, hipoteki, problematyczni lokatorzy i nieuregulowane stany prawne — prowadzimy sprawy, których wiele biur nie podejmuje.
„Pośrednik i radca prawny w jednym biurze. To standard WAELCO, nie wyjątek."
Kim jesteśmy
Pośrednik · zarządca nieruchomości · prawnik
Licencjonowany pośrednik i aktywny inwestor. Absolwent prawa na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Prowadzi transakcje wymagające strategii i precyzji: spory o udziały, zniesienie współwłasności, sprawy z lokatorami i adaptacje lokali inwestycyjnych. Łączy analizę rynku, negocjacje i strategię ceny.
Radca prawny · zarządca nieruchomości
Radca prawny wpisany na listę OIRP Poznań. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji UAM. Doświadczenie zdobywał m.in. jako prawnik wewnętrzny grupy deweloperskiej, dlatego rozumie transakcje z perspektywy sprzedającego, kupującego, najemcy, wynajmującego i inwestora. Prowadzi projekty od due diligence do aktu notarialnego.
Jak pracujemy
Konsultacja i wycena
Bezpłatne pierwsze spotkanie. Przychodzimy z analizą, nie z ofertą.
Strategia i wyłączność
Opracowujemy indywidualną strategię. Umowa na wyłączność.
Przygotowanie
Home staging, wizualizacje i profesjonalna sesja zdjęciowa.
Promocja
Kampania na portalach krajowych i zagranicznych oraz w social mediach.
Prezentacje
Prowadzimy prezentacje i selekcjonujemy zainteresowanych.
Negocjacje
Negocjujemy cenę i warunki transakcji w interesie klienta.
Weryfikacja i umowa
Analiza dokumentów przez radcę prawnego. Umowa przedwstępna.
Dokumentacja
Załatwiamy wszelką dokumentację niezbędną do sprzedaży nieruchomości.
Akt notarialny
Koordynacja notariusza, protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenie.
Jak pracujemy
Od analizy dokumentów po akt notarialny — prowadzimy całość pod jednym dachem.
Każdą sprzedaż zaczynamy od analizy rynku i wyceny. Przygotowujemy nieruchomość wizualnie: home staging, fotografię, wizualizacje, dron i spacer 3D. Dodatkowo przygotowujemy profesjonalną kampanię reklamową nieruchomości w mediach społecznościowych, takich jak Facebook i Instagram. Promujemy precyzyjnie: portale krajowe i zagraniczne, sieć biur partnerskich oraz płatne wyróżnienia. Równolegle nad transakcją czuwa radca prawny.
Przykład · po remoncie
Profesjonalnie przygotowana nieruchomość szybciej przyciąga uwagę kupujących i skraca czas sprzedaży.
Tyle więcej uzyskuje właściciel dzięki home stagingowi i właściwej prezentacji.
Wycena i strategia
Cena ofertowa wynika z danych, nie z życzeń. Rzeczoznawca i analiza rynku określają realny punkt startu.
Przygotowanie i promocja
Home staging, zdjęcia, dron, wizualizacje, portale i sieć biur — zanim oferta trafi do kupujących.
Prawo i negocjacje
Radca prawny czuwa nad transakcją od analizy dokumentów do podpisania aktu notarialnego. Negocjacje prowadzimy do aktu notarialnego.
Co nas wyróżnia · standard WAELCO
Rzeczoznawca majątkowy w zespole
Wartość nieruchomości określamy na podstawie danych i analizy rynku. Cena ofertowa nie jest strzałem w ciemno.
Radca prawny od umowy do aktu
Obsługa prawna jest częścią procesu WAELCO od początku — od analizy dokumentów po podpisanie aktu notarialnego.
Własna pracownia wizualizacji
Pokazujemy potencjał nieruchomości, zanim kupujący zobaczy koszt remontu.
Zasięg ogólnopolski
Sieć biur partnerskich w całym kraju zwiększa zasięg oferty.
Sprzedaż · kluczowa informacja
Właściciele, którzy sprzedają z nami, uzyskują średnio 6–10% więcej i sprzedają szybciej. Profesjonalne przygotowanie zawsze się zwraca.
Przykład 1 · salon w domu jednorodzinnym
Nieruchomość w stanie wyjściowym — meble właściciela, osobiste kolory. Po prawej: zdjęcia wykonywane przez fotografa po zakończeniu przygotowania.
Kupujący decyduje emocją, zanim sprawdzi metraż. Nasze zadanie: żeby w pierwszych sekundach pomyślał: „chcę tu mieszkać".
„Nieruchomość na sprzedaż nie jest już domem właściciela. Jest produktem na rynku."Filozofia home stagingu
Interwencja obejmuje depersonalizację, korektę światła, ustawienie mebli i neutralizację kolorystyki. Zwykle nie wymaga remontu.
Po home stagingu przestrzeń staje się neutralna, jasna i łatwa do wyobrażenia. Kupujący widzi siebie — nie poprzedniego właściciela.
Depersonalizacja
Usunięcie osobistych przedmiotów.
Oświetlenie i układ
Właściwe źródła światła i układ mebli.
Neutralna paleta
Stonowane kolory trafiają do szerszej grupy.
Przykład 2 · kuchnia w mieszkaniu
Ta sama kuchnia, ten sam metraż, te same meble. Zmieniło się to, co widać na zdjęciu z ogłoszenia.
Nie każda metamorfoza wymaga budżetu. Tutaj nie było remontu ani nowych mebli — wystarczyło uporządkowanie blatów, zdjęcie rzeczy osobistych, ustawienie światła i profesjonalna sesja.
Kupujący i najemcy oglądają ofertę na telefonie, w kilka sekund, obok kilkudziesięciu innych. Kuchnia „w stanie codziennym" wygląda na ciasną i zaniedbaną, nawet jeśli taka nie jest. Ta sama przestrzeń przygotowana pod zdjęcia czyta się jako jasna i zadbana — i to jest jedyna różnica, która decyduje o telefonie.
Home staging · efekt
Dlatego oferta trafia na rynek dopiero po przygotowaniu wizualnym.
Trzeci przykład — nieruchomość wymagająca mocniejszego przygotowania. Zmieniliśmy układ mebli, tkaniny, oświetlenie i kolorystykę. Czas przygotowania: 2 dni robocze.
Dla nieruchomości do remontu przygotowujemy wizualizację efektu po zmianach.
Home staging nie zawsze oznacza remont. Często wystarczy wykorzystać to, co już jest, i uzupełnić wnętrze o drobne elementy z naszej bazy stagingowej.
„Kupujący musi zobaczyć potencjał, zanim zobaczy koszt remontu."
Wizualizacje pokazują, czym nieruchomość może się stać po wykończeniu. Dzięki temu kupujący nie zatrzymuje się na obecnym stanie — widzi możliwy efekt końcowy. Wirtualny home staging pozwala pokazać potencjał lokalu bez fizycznego przygotowania wnętrza. Po przygotowaniu wykonujemy profesjonalną sesję zdjęciową. Ujęcia z drona pokazują otoczenie i lokalizację, a spacer 3D pozwala obejrzeć nieruchomość jeszcze przed wizytą.
Wizualizacja · potencjał
Wizualizacja i wirtualny home staging pomagają sprzedać nieruchomość do remontu przez jej możliwości — nie przez obecny stan.
Wyłączność uruchamia pełne zaplecze WAELCO. Jeden zespół, jedna odpowiedzialność — od wyceny po akt notarialny.
„…Nasz interes i Twój interes są po tej samej stronie…"
Wycena i analiza rynku
Wartość nieruchomości określamy na podstawie danych rynkowych i analizy porównawczej.
Portale krajowe i zagraniczne
Publikacja na kilkunastu portalach nieruchomości w Polsce i za granicą — z płatnymi wyróżnieniami.
Home staging i przygotowanie
Depersonalizacja, światło, układ i prezentacja. Nieruchomość staje się produktem.
Sieć biur — cała Polska
Partnerzy w całym kraju zwiększają zasięg oferty bez dodatkowych kosztów.
Wizualizacje · wirtualny staging
Pokazujemy efekt po remoncie. Kupujący widzi cel, nie stan.
Doradztwo prawne · Wojciech Lipiak
Radca prawny czuwa nad etapami od umowy do aktu notarialnego.
Sesja zdjęciowa · dron · spacer 3D
Profesjonalne zdjęcia, ujęcia z powietrza, interaktywna wizyta.
Raporty, negocjacje i koordynacja
Informujemy o postępach, prowadzimy negocjacje i koordynujemy finalizację.
Gdzie publikujemy Twoją ofertę
Dodatkowo ofertę promujemy na Facebooku — w tematycznych grupach nieruchomościowych, lokalnych grupach ogłoszeniowych oraz na Facebook Marketplace. Kampania w mediach społecznościowych trafia do kupujących, którzy nie przeglądają portali codziennie.
Honorarium za sukces · success fee
Nasze wynagrodzenie jest należne dopiero przy finalizacji. Ten model ustawia nasze działania po tej samej stronie co cel klienta: skuteczna transakcja na właściwych warunkach.
Wynajem to nie ogłoszenie i klucze. To wybór osoby, która zamieszka w Twojej nieruchomości, oraz umowa, która ma zabezpieczać właściciela. Pracujemy na najmie okazjonalnym zawsze wtedy, gdy jest możliwy i uzasadniony — z oświadczeniem notarialnym i zgłoszeniem do urzędu skarbowego. Kandydata sprawdzamy pod kątem zdolności finansowej, historii najmu i referencji, zanim przedstawimy go właścicielowi. Umowę przygotowuje radca prawny. Wydanie lokalu dokumentuje protokół.
miesięcznego czynszu — honorarium wyłącznie przy podpisanej umowie. Przy wyłączności. Zero kosztów z góry.
Dobry najemca nie jest przypadkiem. Zanim kandydat trafi do właściciela, sprawdzamy jego historię najmu, referencje i zdolność finansową. Za jego zgodą weryfikujemy również BIK i KRD. Umowę najmu okazjonalnego przygotowuje radca prawny, a wydanie lokalu odbywa się na podstawie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego.
Średni czas znalezienia najemcy na wyłączność.
Kandydatów przechodzi pełną weryfikację przed prezentacją.
Gwarancja ciągłości najmu — bezwarunkowa.
Historia najmu, referencje, zdolność finansowa oraz BIK/KRD za zgodą kandydata.
Przygotowana przez radcę prawnego, z oświadczeniem notarialnym i zgłoszeniem do US.
Od przygotowania oferty, przez prezentacje i selekcję, po podpisanie umowy.
Jeśli najemca opuści lokal w pierwszym roku — szukamy kolejnego bez dodatkowej prowizji.
Najemca to osoba, której powierzasz swoją nieruchomość. Dlatego sprawdzamy go, zanim dostanie klucze.
Zanim właściciel podejmie decyzję, zna sytuację finansową kandydata, historię najmu i poziom ryzyka. Decyzja zapada na danych, nie na wrażeniu z prezentacji.
Historia najmu i referencje
Sprawdzamy referencje od poprzednich wynajmujących i historię najmu. Negatywne sygnały zatrzymują kandydata przed etapem rekomendacji.
Zdolność finansowa i bazy dłużników
Weryfikujemy dochody, stabilność zatrudnienia oraz — za zgodą kandydata — BIK/KRD. Zadłużenie nie może być niespodzianką po podpisaniu umowy.
Tożsamość, ubezpieczenie i OC najemcy
Potwierdzamy dane i organizujemy OC najemcy jako warunek wprowadzenia. Polisa ogranicza ryzyko kosztów po uszkodzeniach lokalu.
Umowa rezerwacyjna i zabezpieczenie
Przed umową najmu sporządzamy rezerwację, która zabezpiecza termin i wolę obu stron. Kaucja jest wpłacana zgodnie z procedurą.
Protokół zdawczo-odbiorczy i obsługa prawna
Wydanie lokalu dokumentujemy protokołem fotograficznym. Gdy potrzebny jest aneks lub problem prawny — sprawę przejmuje radca prawny, bez przekazywania tematu między firmami.
Wyłączność uruchamia pełny proces: jeden zespół, jeden kontakt i odpowiedzialność od wyceny po przekazanie kluczy.
Wycena czynszu i analiza rynku
Realna stawka rynkowa ustalona na podstawie danych, lokalizacji i aktualnego popytu.
Przygotowanie techniczne i drobne naprawy
Lista usterek, podstawowe naprawy i przygotowanie lokalu przed wejściem na rynek.
Wizualizacje mieszkań deweloperskich
Możliwość pokazania lokalu przed zakończeniem remontu lub wykończenia.
Home staging pod wynajem
Aranżacja wnętrza, która pomaga szybciej przyciągnąć właściwych najemców.
Profesjonalna sesja zdjęciowa
Zdjęcia, które wyróżniają ofertę spośród setek innych ogłoszeń.
Wirtualny spacer 3D
Kandydaci mogą obejrzeć lokal online, zanim umówimy prezentację na miejscu.
Pełna dystrybucja oferty
Portale, baza własna i social media — maksymalny zasięg od dnia rozpoczęcia promocji.
Prezentacje i selekcja wstępna
Prowadzimy prezentacje i selekcjonujemy kandydatów przed rekomendacją dla właściciela.
Pełna weryfikacja najemcy
Zdolność finansowa, historia najmu, referencje oraz BIK/KRD za zgodą kandydata.
Wstępna umowa rezerwacyjna
Zabezpiecza termin i wolę obu stron przed podpisaniem umowy najmu.
Umowa najmu okazjonalnego
Przygotowana przez radcę prawnego, z wymaganymi dokumentami notarialnymi.
OC najemcy — organizujemy
Pomagamy zorganizować polisę OC najemcy obejmującą szkody w lokalu.
Ubezpieczenie nieruchomości
Dedykowane rozwiązania dla lokali wynajmowanych — dopasowane do realnych ryzyk najmu.
Obsługa administracyjna i podatkowa
Zgłoszenie do US, protokół zdawczo-odbiorczy i podstawowe doradztwo podatkowe w pakiecie.
Indywidualna strona sprzedażowa WWW
Dedykowana strona internetowa dla każdej nieruchomości — z galerią, spacerem 3D i formularzem kontaktowym.
Koordynacja drobnych napraw i odświeżenia
Przed wynajmem organizujemy drobne naprawy i odświeżenie lokalu — z naszą sprawdzoną ekipą, bez angażowania właściciela.
Obsługa prawna jest częścią procesu WAELCO. Wojciech Lipiak wspiera najem od analizy dokumentów po podpisanie umowy i obsługę sytuacji problemowych.
Nie wystawiamy faktury za rozczarowanie. Dlatego gwarantujemy ciągłość najmu przez 12 miesięcy.
Gwarancja ciągłości najmu
Jeśli najemca, którego znaleźliśmy, opuści lokal w ciągu pierwszego roku — szukamy kolejnego bez dodatkowego wynagrodzenia. Bez ponownej prowizji, bez zwłoki, bez przerzucania problemu na Ciebie. Dlatego tak dokładnie weryfikujemy każdego kandydata, zanim trafi do właściciela.
Honorarium za sukces
Nasze honorarium to 50% miesięcznego czynszu — wyłącznie przy podpisanej umowie najmu. Wcześniej nie płacisz za ogłoszenia, sesję zdjęciową, prezentacje, weryfikację najemców ani przygotowanie umowy. To część procesu, nie dodatkowa faktura.
Jeśli najem nie dojdzie do skutku — komplet przygotowanych materiałów (zdjęcia, wizualizacje, opis oferty) przekazujemy właścicielowi bezpłatnie
Od wyłączności do kluczy · cztery kroki
Analiza i przygotowanie
Wycena, home staging, wizualizacje i sesja zdjęciowa — zanim lokal trafi do ogłoszeń.
Kampania i prezentacje
Portale, spacer 3D i selekcja kandydatów.
Weryfikacja i umowa
Dochody, BIK/KRD za zgodą, OC najemcy, umowa i akt notarialny — radca prawny czuwa nad procesem.
Klucze i gwarancja
Protokół, zgłoszenie do US i 12-miesięczna gwarancja ciągłości najmu.
Wynajem · honorarium za sukces
Zero kosztów z góry, zero opłat za ogłoszenia. Płacisz dopiero wtedy, gdy znajdziemy najemcę.
Jedna stała opłata. Żadnych dodatków.
Przejmujemy pełną obsługę operacyjną: kontakt z najemcą, rozliczenia, przeglądy, awarie, raporty i bieżącą kontrolę nieruchomości. Właściciel dostaje przelew i raport. Resztą zajmujemy się my.
W cenie zarządzania
nieruchomości w zarządzaniu
na rynku zarządzania najmem
Zakres obsługi · 9 obszarów
Obsługa najemcy
Pierwszy kontakt, zgłoszenia i relacja z lokatorem — właściciel nie odbiera telefonu o 22:00.
Rozliczenia i czynsze
Monitoring wpływów, potwierdzenia, windykacja miękka. Status zawsze widoczny w raporcie.
Przeglądy techniczne
Regularne inspekcje z protokołem fotograficznym. Reagujemy zanim drobna usterka stanie się problemem.
Awarie i naprawy
Koordynujemy ekipy i decyzje operacyjne w imieniu właściciela. Bez chaotycznego szukania fachowców.
Raporty miesięczne
Zestawienie przychodów, kosztów i zdarzeń wysyłane 1-go każdego miesiąca. Bez przypominania.
Rotacja najemców
Gdy umowa wygasa, szukamy kolejnego bez przerwy w dochodzie — w ramach stałej stawki zarządzania.
Pełnomocnictwo do działania
Właściciel może być w dowolnym miejscu na świecie. Wszystkie sprawy prowadzone bez jego fizycznej obecności.
Rewaloryzacja czynszu
Doradztwo przy podwyżkach i renegocjacje z najemcą. Czynsz nie zostaje zamrożony latami.
Windykacja formalna
Gdy miękkie działania nie wystarczą, radca prawny przejmuje sprawę — bez dodatkowych umów i przestojów.
Właściciel dostaje przelew i raport. Resztą zajmujemy się my.
Zarządzanie to nie odbiór czynszu. To codzienna praca między właścicielem a najemcą — wizyty, protokoły, telefony, decyzje i dokumentacja. Wszystko po naszej stronie.
Wsparcie prawne w zarządzaniu — w razie potrzeby
Gdy najemca nie płaci, nie wychodzi lub umowa wymaga aneksu — obsługa prawna jest integralną częścią zespołu. Radca prawny Wojciech Lipiak uczestniczy w procesie od pierwszego etapu.
Co gwarantujemy właścicielowi · standard
Jeden opiekun
Stały kontakt przez cały czas trwania umowy. Znamy lokal, historię najmu i bieżące sprawy — bez przekazywania tematu między przypadkowymi osobami.
Raport co miesiąc
Przychody, koszty, zgłoszenia i działania operacyjne w jednym zestawieniu. Raport wysyłamy automatycznie pierwszego dnia miesiąca.
Spokój właściciela
Kontakt z najemcą, awarie, drobne decyzje i koordynacja działań są po naszej stronie. Właściciel włącza się tylko wtedy, gdy naprawdę musi.
Zarządzanie
Stała stawka niezależnie od liczby zgłoszeń, awarii, raportów i rotacji najemców. 150+ nieruchomości w zarządzaniu, od 2014 roku, bez niespodzianek w rozliczeniu.
Wchodzimy tam, gdzie inni się zatrzymują. Rzeczoznawca, radca prawny i pośrednik w jednym zespole pozwalają nam pracować na nieruchomościach, które dla większości inwestorów są zbyt skomplikowane, zbyt ryzykowne albo zbyt czasochłonne.
Ta sama kamienica przed zakupem i po zakończeniu projektu — elewacja od podwórza oraz klatka schodowa.
Pełen cykl inwestycji · 6 etapów
Akwizycja i due diligence
Identyfikujemy nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym — często niewidoczne dla standardowego rynku. Analizujemy stan prawny, techniczny i finansowy zanim pojawi się decyzja kapitałowa. Ryzyko jest wyceniane przed zaangażowaniem środków.
Regulacja i relokacja
Regulujemy tytuł własności, wygaszamy umowy i negocjujemy warunki opuszczenia lokalu. Działamy bez sądu tam, gdzie to możliwe. Sprawny etap regulacyjny decyduje o rentowności całego projektu.
Warunki zabudowy i pozwolenie
Kompletujemy dokumentację administracyjną, prowadzimy kontakt z urzędami i uzyskujemy WZ lub pozwolenie. Podział na lokale i KW dla każdego — po naszej stronie.
Rewitalizacja i podział na lokale
Projekt, podział geodezyjny, remont generalny, koordynacja ekip, harmonogram i budżet pod kontrolą. Inwestor nie musi być na miejscu.
Nadzór nad remontem — Excel, przepływy
Pilnujemy kosztów, harmonogramu i przepływów. Inwestor otrzymuje regularne zestawienia i aktualny model finansowy.
Sprzedaż i rozliczenie
Wyceniamy każdy lokal, przygotowujemy ofertę, home staging, zdjęcia i kampanię sprzedażową. Projekt kończymy rozliczeniem kosztowym.
Dokumentacja projektowa · etap 03–04
Projekt adaptacji · II piętro · skala 1:100. Koncepcja podziału kondygnacji na samodzielne lokale — z układem pomieszczeń, wymiarami, pionami sanitarnymi i wyposażeniem każdego mieszkania.
Na tym etapie decyduje się rentowność całego projektu: ile lokali powstanie, jaki będą miały metraż i układ, gdzie da się poprowadzić instalacje, a gdzie ściana nośna przesądza sprawę. Dopiero po zamknięciu koncepcji idziemy do urzędu po WZ lub pozwolenie, a następnie do geodety po podział i księgi wieczyste.
Dlaczego obsługa prawna jest kluczowa od etapu 01
Analiza stanu prawnego przed zakupem pozwala wycenić ryzyko, zanim zaangażowany zostanie kapitał. Nieuregulowane tytuły, hipoteki, lokatorzy i postępowania sądowe wpływają na całą rentowność projektu. Radca prawny Wojciech Lipiak uczestniczy w każdym projekcie inwestycyjnym od etapu due diligence — jako część zespołu od pierwszego spotkania.
Inwestor wie, gdzie jest jego kapitał — w każdej chwili trwania projektu.
Spółka celowa
Inwestor wnosi kapitał, WAELCO wnosi know-how operacyjny, prawny i rynkowy. Razem tworzymy podmiot do realizacji projektu. Podział zysku ustalamy indywidualnie przed podpisaniem umowy.
Zakup na inwestora
Inwestor nabywa nieruchomość. WAELCO przejmuje pełną obsługę projektu — od due diligence po sprzedaż ostatniego lokalu. Inwestor kontroluje aktywo, my prowadzimy proces.
Warunki wynagrodzenia
Warunki ustalamy indywidualnie przed startem projektu: jako udział procentowy w zysku ze sprzedaży po rozliczeniu kosztów albo jako stałą stawkę uzgodnioną na etapie planowania.
Pośrednik · zarządca nieruchomości · prawnik
Analiza rynku, wycena, strategia zakupu, przygotowanie oferty i relokacja.
Radca prawny · zarządca nieruchomości
Ocena ryzyka prawnego, analiza własności, regulacja tytułu i due diligence prawno-finansowe od pierwszego etapu.
Koordynacja operacyjna
Nadzór remontu, przepływy finansowe, dokumentacja, sprzedaż i rozliczenie.
Inwestycje · modele współpracy
Od pierwszej analizy nieruchomości po sprzedaż ostatniego lokalu — bez delegowania na zewnątrz. Zaczynamy od analizy ryzyka, kończymy na rozliczeniu inwestycji.
Hipoteka w tle, współwłaściciele, którzy od lat się nie odzywają. Pięciu spadkobierców z pięcioma różnymi pomysłami na ten sam lokal. Lokator, który zna swoje prawa lepiej niż właściciel.
To nie są przypadki dla standardowego biura nieruchomości. Wymagają połączenia wiedzy prawnej, rynkowej i negocjacyjnej — pod jednym dachem, bez delegowania na zewnątrz. Zaczynamy od analizy. Mówimy wprost, co da się zrobić, ile to potrwa i gdzie kończy się sens ekonomiczny sprawy.
Trudne nieruchomości
Każda sprawa jest inna. Dla każdej szukamy rozwiązania — prawnego, nie tylko pośredniczego.
To nie jest wzmianka o współpracy z zewnętrzną kancelarią. Wojciech Lipiak jest częścią procesu WAELCO — tam, gdzie zaczyna się analiza nieruchomości, zaczyna się też obsługa prawna. Jeden kontakt, pełna koordynacja i brak przekazywania sprawy między firmami.
Radca prawny · zarządca nieruchomości
Absolwent Wydziału Prawa i Administracji UAM w Poznaniu. Wpisany na listę radców prawnych OIRP Poznań. Przez lata pracował jako prawnik wewnętrzny grupy deweloperskiej, dlatego rozumie nieruchomości nie tylko od strony przepisów, ale też procesu inwestycyjnego, kosztów, ryzyk i decyzji biznesowych.
Uczestniczył w zakupach i rewitalizacjach kamienic, obsługiwał prawnie podziały budynków na odrębne lokale, prowadził transakcje inwestycyjne od analizy dokumentów po akt notarialny. Pracował przy sprawach z perspektywy sprzedającego, kupującego, najemcy, wynajmującego, inwestora i dewelopera.
W WAELCO odpowiada za analizę ryzyk prawnych, przygotowanie dokumentów, negocjacje oraz zabezpieczenie transakcji przed finalizacją.
Prawo nieruchomości · prawo upadłościowe · zobowiązania · postępowania sądowe
Co robimy prawnie · 12 obszarów
Jeden kontakt. Pełna koordynacja. Bez przekazywania sprawy między firmami.
Prawo nieruchomości, które zna praktykę rynku.
Nie tylko analiza przepisów. Także rozumienie transakcji, inwestycji, ryzyka i decyzji, które trzeba podjąć przed podpisaniem dokumentów.
Kancelaria in-house
Obsługa prawna trudnej nieruchomości zaczyna się w tym samym miejscu co pośrednictwo.
Radca prawny jako integralny element zespołu — nie zewnętrzny doradca na zlecenie. Wojciech Lipiak uczestniczy w każdej sprawie, która tego wymaga. Od pierwszego kontaktu.
94% skuteczności w sprzedaży i wynajmie. Statystyka z ponad 12 lat i 900 transakcji na polskim rynku nieruchomości.
Skala, która buduje wiedzę niedostępną z podręcznika. Każdy trudny przypadek to doświadczenie, które zostaje w zespole.
Wycena, przygotowanie wizualne, home staging, prawo, negocjacje, akt notarialny, zarządzanie, inwestycje i trudne sprawy. Jeden zespół, pełna odpowiedzialność.
Płacisz za wynik. Nie z góry i nie za samo ogłoszenie. Nasz model premiuje finalizację transakcji na właściwych warunkach.
Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Trójmiasto, Łódź, Katowice, Szczecin i pięć kolejnych miast. W każdym pracujemy na miejscu, w tym samym standardzie obsługi.
Dedykowana strona sprzedażowa z galerią, spacerem 3D i formularzem kontaktowym — dla każdej nieruchomości, którą prowadzimy.
12 miesięcy bezwarunkowej gwarancji przy wynajmie. Jeśli najemca odejdzie w pierwszym roku — szukamy kolejnego bez dodatkowej prowizji.
Zarządzamy ponad 150 lokalami. Klienci zostają z nami po podpisaniu aktu — z jednym stałym opiekunem i raportem co miesiąc.
Dlaczego WAELCO
To samo zaangażowanie niezależnie od wartości nieruchomości — od kawalerki po kamienicę z problemami.
Pierwsze spotkanie jest bezpłatne. Przychodzimy z analizą, nie z ofertą.
WAELCO Consulting
Pośrednik · zarządca nieruchomości · prawnik
+48 786 695 824Mówimy wprost, co da się zrobić. I na jakich warunkach.
Obsługujemy · 14 miast
Jak wyglądają pierwsze 48 godzin
Kontakt i wstępna analiza
Odpowiadamy tego samego dnia. Zbieramy informacje o nieruchomości i sytuacji właściciela, żeby na pierwsze spotkanie przyjść z analizą — nie z formularzem.
Spotkanie i wycena
Pierwsze spotkanie jest bezpłatne. Oceniamy nieruchomość, przedstawiamy rekomendację cenową opartą na danych rynkowych i omawiamy strategię — sprzedaż, wynajem lub inwestycja.
Decyzja i umowa
Jeśli decydujesz się na współpracę — podpisujemy umowę i zaczynamy działać. Kolejne kroki zależą od wybranej usługi, ale harmonogram ustalamy z góry.
